GUTACHTER & METHODIK · 10 FACHBEITRÄGE
Gutachtenmethodik und fachliche Anforderungen
Wie die Restnutzungsdauer sachverständig ermittelt wird und welche Tatsachen, Methoden und Qualifikationen ein belastbares Gutachten auszeichnen.
01Muss ein RND-Gutachter DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sein?Eine DIN-EN-ISO/IEC-17024-Zertifizierung ist kein allgemein gesetzlich vorgeschriebenes Muss für den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer.02Ist eine persönliche Objektbesichtigung erforderlich?Eine persönliche Objektbesichtigung schafft eine belastbare Tatsachengrundlage für die Einschätzung der Restnutzungsdauer.03Welche Gutachtenmethoden akzeptiert das Finanzamt?Eine abschließende Liste „anerkannt“ oder „nicht anerkannt“ gibt es nicht.04Reicht das Punkteraster der ImmoWertV allein aus?Das Punkteraster der ImmoWertV ist ein hilfreiches Modell zur Einordnung von Modernisierungen und Gebäudestandard.05Wie funktioniert das Modernisierungspunkteraster nach Anlage 2 ImmoWertV?Das Modernisierungspunkteraster der Anlage 2 ImmoWertV hilft, den Modernisierungsgrad eines Wohngebäudes strukturiert einzuordnen.06Warum sieht die ImmoWertV für Wohngebäude 80 Jahre GND vor?Für verschiedene Wohngebäudetypen arbeitet die ImmoWertV mit einer modellhaften Gesamtnutzungsdauer von regelmäßig 80 Jahren.07Kann die wirtschaftliche GND trotzdem unter 80 Jahren liegen?Eine wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer unterhalb des Modellwerts von 80 Jahren kann im Einzelfall fachlich in Betracht kommen.08Was sagt der Gebäudestandard über die Nutzungsdauer aus?Der Gebäudestandard liefert wichtige Hinweise auf die wirtschaftliche und technische Nutzbarkeit.09Was ist eine technische Plausibilisierung der RND?Eine technische Plausibilisierung prüft, ob eine angenommene Restnutzungsdauer mit Bauzustand, Bauteilen und erkennbarer Abnutzung vereinbar ist.10Welche Rolle spielen Marktgängigkeit und wirtschaftliche Überalterung?Die wirtschaftliche Nutzungsdauer kann vor dem technischen Ende eines Gebäudes liegen.
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