Gutachter & Methodik · 19

Reicht das Punkteraster der ImmoWertV allein aus?

Das Punkteraster der ImmoWertV ist ein hilfreiches Modell zur Einordnung von Modernisierungen und Gebäudestandard. Als rein mechanisches Ergebnis eines Online-Rechners reicht es für einen belastbaren RND-Nachweis regelmäßig nicht aus.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Wofür das Raster gedacht ist

Die Anlage 2 ImmoWertV ordnet Modernisierungsmerkmale strukturiert ein und unterstützt die Verkehrswertermittlung. Sie bietet damit eine fachliche Orientierung für die Beurteilung des Gebäudestandards. Sie liefert jedoch keine gesetzlich garantierte Restnutzungsdauer für jedes Einzelobjekt.

2. Sachverständige Würdigung ist notwendig

Zeitpunkt, Umfang und Qualität der Maßnahmen sowie der Zustand nicht modernisierter Bauteile müssen in die Bewertung einfließen. Ein Punktwert kann die Ausgangsbasis sein, aber nicht die Gesamtwürdigung ersetzen. Annahmen, Abweichungen und Grenzen des Modells sind nachvollziehbar zu erläutern.

3. Einordnung für die AfA

Für die AfA nach tatsächlicher Nutzungsdauer kommt es auf den objektspezifischen Nachweis nach Steuerrecht an. Wer ein Raster verwendet, sollte erklären, wie dessen Ergebnis mit der technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Situation des Gebäudes verbunden wurde. Erst diese Herleitung macht die Aussage prüfbar.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

Anlage 2 ImmoWertVBFH, Urteil vom 23. Januar 2024 – IX R 14/23§ 11c EStDV

WEITERLESEN

Weitere Beiträge zu Gutachter & Methodik

01Welche Gutachtenmethoden akzeptiert das Finanzamt?02Wie funktioniert das Modernisierungspunkteraster nach Anlage 2 ImmoWertV?

War dieser Beitrag hilfreich für Ihre Fragestellung? Prüfen Sie jetzt unverbindlich das Potenzial Ihrer Immobilie.