Gutachter & Methodik · 20
Wie funktioniert das Modernisierungspunkteraster nach Anlage 2 ImmoWertV?
Das Modernisierungspunkteraster der Anlage 2 ImmoWertV hilft, den Modernisierungsgrad eines Wohngebäudes strukturiert einzuordnen. Es ist ein Bewertungswerkzeug und muss anhand der tatsächlichen Verhältnisse des einzelnen Objekts fachkundig angewendet werden.
Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit
1. Welche Bauteile betrachtet werden
Das Raster bezieht unter anderem Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Außenwanddämmung, Bäder und Innenausbau ein. Auch Grundriss und Ausstattung können für den Gebäudestandard bedeutsam sein. Entscheidend ist, was tatsächlich erneuert oder verbessert wurde, nicht nur die Bezeichnung einer Maßnahme.
2. Zeitpunkt, Umfang und Qualität
Eine Maßnahme wirkt nicht unabhängig von ihrem Alter und ihrer Ausführungsqualität. Ein neu gedecktes Dach ist anders zu bewerten als eine punktuelle Reparatur; eine vollständige Leitungsmodernisierung anders als der Austausch einzelner Armaturen. Deshalb brauchen Punkte eine nachvollziehbare Tatsachengrundlage.
3. Vom Raster zum Gesamtbild
Das Ergebnis ist mit Bauzustand, Instandhaltungsstand und wirtschaftlicher Nutzbarkeit des Gesamtgebäudes abzugleichen. Nicht modernisierte Bauteile bleiben Teil der Beurteilung. Für steuerliche Schlussfolgerungen ist zusätzlich der Nachweis der tatsächlichen Nutzungsdauer maßgeblich.
Quellen und weiterführende Hinweise
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