Ihr persönlicher RND-Check
Lohnt sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihre Immobilie?
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Ihr Ergebnis
Unverbindliche Indikation auf Basis Ihrer Angaben
Verbleibender AfA-Vorrat
78.500 €
von ursprünglich 100.000 €
Restlaufzeit ohne Gutachten
39,3 Jahre
bei Fortführung der bisherigen AfA
Wirtschaftlich interessant ab
ca. 28,5 Jahren
Restnutzungsdauer oder kürzer · Amortisation in 3 Jahren
Jährliche AfA im Vergleich
Mit dem Regler eine beispielhafte Restnutzungsdauer testen.
2.000 € p.a.
AfA ohne Gutachten
3.140 € p.a.
AfA mit Gutachten
1.140 € p.a.
Mehr-AfA
Beispielrechnung bei 25 Jahren RND
Neue AfA3.140 € p.a.
Bisherige AfA (2 %)2.000 € p.a.
Mehr-AfA1.140 € p.a.
Steuerersparnis (42 %)479 € p.a.
Amortisation Gutachten (949 €)ca. 2 Jahre
Erforderliche RND für verschiedene Amortisationsdauern
AmortisationsdauerMaximale RND (ca.)
1 Jahr≤ 18 Jahre
2 Jahre≤ 25 Jahre
3 Jahre≤ 29 Jahre
5 Jahre≤ 32 Jahre
10 Jahre≤ 35 Jahre
Sensitivität: verschiedene Restnutzungsdauern
Der steuerliche Effekt berücksichtigt nur zusätzliche AfA gegenüber Ihrer bisherigen AfA.
| RND | Neue AfA | Mehr-AfA | Steuerlicher Effekt | Amortisation |
|---|---|---|---|---|
| 15 Jahre | 5.233 € | 3.233 € | 1.358 € | ca. 0,7 Jahre |
| 20 Jahre | 3.925 € | 1.925 € | 809 € | ca. 1,2 Jahre |
| 25 Jahre | 3.140 € | 1.140 € | 479 € | ca. 2 Jahre |
| 30 Jahre | 2.617 € | 617 € | 259 € | ca. 3,7 Jahre |
| 35 Jahre | 2.243 € | 243 € | 102 € | ca. 9,3 Jahre |
| 40 Jahre | 1.963 € | 0 € | 0 € | kein wirtschaftlicher Effekt |
Prüfung kann wirtschaftlich sinnvoll sein
Bei Ihren Angaben würde sich ein Gutachten bei einer Restnutzungsdauer von rund 29 Jahren oder weniger innerhalb von etwa 3 Jahren amortisieren.
Bereits länger im Bestand? Entscheidend ist nicht mehr der ursprüngliche Gebäudeanteil, sondern der noch vorhandene AfA-Vorrat. Je länger bereits abgeschrieben wurde, desto stärker muss die tatsächliche Restnutzungsdauer verkürzt sein.
Sie möchten wissen, welche Restnutzungsdauer realistisch ist?
Kostenlose Erstanalyse · ca. 2 Minuten · unverbindlich. Gutachtenpreise ansehen.
Hinweis: Der Wirtschaftlichkeitsrechner stellt eine unverbindliche überschlägige Berechnung dar und ersetzt keine steuerliche Beratung. Die tatsächliche AfA-Bemessungsgrundlage, der Abschreibungsvorrat und die steuerliche Wirkung können im Einzelfall abweichen. Eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer ist entsprechend nachzuweisen.