Gutachter & Methodik · 24

Was ist eine technische Plausibilisierung der RND?

Eine technische Plausibilisierung prüft, ob eine angenommene Restnutzungsdauer mit Bauzustand, Bauteilen und erkennbarer Abnutzung vereinbar ist. Sie ist nicht gleichbedeutend mit einer vollständigen Lebensdauerberechnung jedes einzelnen Bauteils.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Wesentliche Bauteile im Zusammenhang

Dach, Tragwerk, Fassade, Fenster, Leitungen und technische Anlagen können unterschiedliche Alterungs- und Erneuerungszyklen haben. Entscheidend ist das Zusammenwirken der prägenden Bauteile für die Nutzbarkeit des Gebäudes. Eine einzelne veraltete Anlage macht das Gesamtgebäude nicht automatisch wirtschaftlich unbrauchbar.

2. Abnutzung nachvollziehbar erfassen

Alter, Pflege, Schäden, Reparaturen und Modernisierungen zeigen, welcher Abnutzungsvorrat noch vorhanden sein kann. Feststellungen müssen durch Unterlagen, Fotos oder eine Objektaufnahme belastbar sein. Nicht sichtbare Bereiche und Unsicherheiten sind transparent zu kennzeichnen.

3. Technik ist nur eine Perspektive

Ein Gebäude kann technisch weiter bestehen und wirtschaftlich dennoch überaltert sein; umgekehrt kann eine technische Schwäche durch eine Sanierung behoben werden. Die technische Plausibilisierung ergänzt deshalb die wirtschaftliche und rechtliche Betrachtung. Sie ersetzt die Gesamtwürdigung nicht.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

§ 11c EStDVBFH, Urteil vom 23. Januar 2024 – IX R 14/23

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