AfA & Steuerverfahren · 37

Kann ich später wieder von der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer zur normalen AfA wechseln?

Eine einmal nachgewiesene kürzere tatsächliche Nutzungsdauer ist kein beliebig austauschbarer Rechenwert. Ob später eine andere AfA-Bemessung in Betracht kommt, hängt von den bisherigen Festsetzungen, veränderten Verhältnissen und dem einzelnen Steuerfall ab.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Ausgangslage genau prüfen

Wichtig ist zunächst, auf welcher Grundlage die bisherige AfA angesetzt und ob sie bereits steuerlich berücksichtigt wurde. Bereits vorgenommene Abschreibungen und das verbleibende AfA-Volumen sind einzubeziehen. Ein Wechselwunsch allein begründet regelmäßig keine neue Bemessung.

2. Tatsächliche Änderungen können relevant sein

Größere bauliche Maßnahmen, veränderte Nutzung oder neue belastbare Erkenntnisse können die Beurteilung beeinflussen. Ob daraus eine Änderung der AfA folgt, ist jedoch eine eigenständige steuerrechtliche Frage. Eine neue Annahme muss genauso nachvollziehbar begründet werden wie die frühere.

3. Vor einer Änderung beraten lassen

Steuerbescheide, bisherige Gutachten, AfA-Übersichten und Unterlagen zu späteren Maßnahmen sollten vorab geprüft werden. Die Folgen können mehrere Veranlagungszeiträume betreffen. Deshalb ist eine individuelle steuerliche Beurteilung unverzichtbar.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

§ 7 EStG EStH – § 7 AfA

Weitere Beiträge zu AfA & Steuerverfahren

01Was passiert mit nachträglichen Herstellungskosten bei einer verkürzten RND?02Für welche vergangenen Steuerjahre kann ich eine höhere AfA noch geltend machen?

War dieser Beitrag hilfreich für Ihre Fragestellung? Prüfen Sie jetzt unverbindlich das Potenzial Ihrer Immobilie.