Sanierung · 32

Was passiert, wenn ich nach einem anerkannten RND-Gutachten erneut saniere?

Eine spätere Sanierung kann die steuerliche Behandlung der Aufwendungen und die weitere Abschreibung beeinflussen. Sie führt aber nicht automatisch zu einer neuen Restnutzungsdauer oder zu einem freien Wechsel der AfA-Annahmen.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Maßnahme zunächst richtig einordnen

Zuerst ist zu prüfen, ob Aufwendungen steuerlich als Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten zu behandeln sind. Diese Einordnung folgt eigenen Regeln und hängt von Inhalt, Umfang und Zusammenhang der Arbeiten ab. Das vorhandene RND-Gutachten ersetzt diese Prüfung nicht.

2. Auswirkung auf Bemessungsgrundlage und Dauer

Nachträgliche Herstellungskosten können die AfA-Bemessungsgrundlage erhöhen. Wie sie zeitlich verteilt werden, kann von der verbleibenden Nutzungsdauer und den steuerlichen Voraussetzungen abhängen. Ob ein aktualisiertes Gutachten erforderlich oder sinnvoll ist, lässt sich nur anhand der konkreten Maßnahme beurteilen.

3. Vorher sorgfältig dokumentieren

Leistungsbeschreibungen, Rechnungen, Baupläne und der Bezug zum bisherigen Gutachten sollten geordnet aufbewahrt werden. Bei umfangreichen Arbeiten empfiehlt sich eine Abstimmung mit der steuerlichen Beratung vor der Erklärung. So werden technische und steuerliche Veränderungen nicht vermischt.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

EStH – § 7 AfA § 6 EStG § 7 EStG

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