Sanierung · 26

Verlängert jede Modernisierung automatisch die Restnutzungsdauer?

Nein. Eine Modernisierung kann den Gebäudezustand verbessern und damit für die Nutzungsdauer relevant sein. Sie führt jedoch nicht automatisch zu einer längeren steuerlich maßgeblichen Restnutzungsdauer.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Umfang und Qualität der Maßnahme

Ein einzelner Austausch ist anders einzuordnen als eine umfassende Erneuerung mehrerer wesentlicher Bauteile. Relevant sind Umfang, Ausführungsqualität, Zeitpunkt und der tatsächliche Zustand nach der Maßnahme. Die Rechnung oder die Bezeichnung „modernisiert“ ersetzt keine Gesamtwürdigung.

2. Das Gebäude als Ganzes

Dach, Fassade, Tragwerk, Leitungen, Heizung, Fenster und Innenausbau können sehr unterschiedliche Zustände aufweisen. Auch nach einer hochwertigen Einzelmaßnahme können an anderer Stelle wesentliche Einschränkungen bestehen. Eine RND-Prognose muss daher alle prägenden Faktoren nachvollziehbar zusammenführen.

3. Folge für ein RND-Gutachten

Modernisierungen sind wichtige Tatsachen und sollten mit Rechnungen, Beschreibungen und Fotos dokumentiert werden. Ob sie zu einer veränderten RND führen, entscheidet sich erst aus der objektspezifischen sachverständigen Beurteilung. Die steuerliche Übernahme bleibt eine Frage des konkreten Verfahrens.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

BFH, Urteil vom 23. Januar 2024 – IX R 14/23 Anlage 2 ImmoWertV

Weitere Beiträge zu Sanierung & Modernisierung

01Ich habe gerade das Bad saniert – lohnt ein RND-Gutachten trotzdem?02Was gilt nach einer Kernsanierung?03Modernisierung und Restnutzungsdauer

War dieser Beitrag hilfreich für Ihre Fragestellung? Prüfen Sie jetzt unverbindlich das Potenzial Ihrer Immobilie.