Sanierung · 27

Ich habe gerade das Bad saniert – lohnt ein RND-Gutachten trotzdem?

Ein neu saniertes Bad ist bei der Bewertung relevant, beantwortet die RND-Frage aber nicht allein. Die tatsächliche Nutzungsdauer bezieht sich auf das Gebäude als Ganzes, nicht auf einen einzelnen Raum.

Fachlich geprüft von · Stand September 2026 · 8 Min. Lesezeit

1. Innenausbau richtig einordnen

Eine Badsanierung kann Qualität und Nutzbarkeit des Innenausbaus verbessern. Sie sagt jedoch nur begrenzt etwas über Dach, Fassade, Tragstruktur, zentrale Leitungen oder die übrige technische Ausstattung aus. Im Punkteraster ist sie deshalb ein Baustein unter mehreren.

2. Der Zeitpunkt zählt mit

Für die Einordnung sind Alter, Umfang und Qualität der Sanierung wichtig. Ebenso wichtig bleibt, welche Bauteile nicht erneuert wurden und welchen Zustand sie haben. Ein aktuelles Bad schließt eine kürzere RND daher weder aus noch belegt es eine bestimmte längere Dauer.

3. Unterlagen bereithalten

Rechnungen, Leistungsbeschreibungen und Fotos helfen, die Maßnahme sachverständig einzuordnen. Bei einer späteren steuerlichen Prüfung ist die lückenlose Dokumentation hilfreicher als eine allgemeine Modernisierungsbehauptung. Die individuelle AfA-Behandlung gehört in die Steuerberatung.

Einordnung: Dieser Beitrag erläutert fachliche und steuerliche Zusammenhänge allgemein. Er ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Die konkrete Anwendung sollte mit dem zuständigen Steuerberater geprüft werden.

Quellen und weiterführende Hinweise

Anlage 2 ImmoWertVBFH, Urteil vom 23. Januar 2024 – IX R 14/23

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