Sind die Kosten eines RND-Gutachtens Werbungskosten?

1. Zusammenhang mit der Vermietung

Dient das Gutachten der Ermittlung oder Dokumentation der AfA bei einer vermieteten Immobilie, kann ein Zusammenhang mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung bestehen. Daraus folgt noch keine allgemeine Zusage zum sofortigen Abzug. Entscheidend bleiben Auftrag, Zeitpunkt und tatsächliche Verwendung des Gutachtens.

Für die Einordnung der Kosten ist außerdem die Übersicht AfA als Werbungskosten hilfreich.

2. Abgrenzung zu Anschaffungskosten

Wird ein Gutachten unmittelbar für den Erwerb oder die Kaufpreisaufteilung beauftragt, kann eine Zuordnung zu Anschaffungskosten oder Anschaffungsnebenkosten zu prüfen sein. Das kann zu einer anderen steuerlichen Behandlung führen als bei einer späteren Prüfung der laufenden AfA. Die Einordnung ergibt sich nicht allein aus der Rechnungsbezeichnung.

3. Nachweise aufbewahren

Auftrag, Rechnung, Anlass, Stichtag und Verwendung sollten nachvollziehbar dokumentiert werden. Eine saubere Dokumentation erleichtert die steuerliche Zuordnung. Die konkrete Behandlung sollte vor der Erklärung mit der Steuerberatung geklärt werden.